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為什麼押金要2個月？押金可以超過2個月嗎？押金最高幾個月？租屋押金法規?提前退租 房東能沒收押金嗎？有沒有租約範本可以參考?您可能有興趣的文章

為什麼押金要2個月？

ANS: 這個租屋慣例來自於《民法第440條》，「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約」。意思是承租人(租客)延遲給付租金2個月以上，就可以主張民法第440條之終止契約，因此，實務上會要求承租人(租客)先給2個月的租金當作押金，以保障屋主的權利，依照契約自由原則，可以由雙方自行約定，最高不得超過2個月。

押金可以超過2個月嗎？

ANS: 在房屋法定用途為『住家』，依《租賃住宅市場發展及管理條例》第七條第一項，「押金之金額，不得逾二個月之租金總額」。另外《土地法第99條》第一項，「前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。」

但是商用不動產就不受二個月的限制。商用不動產就是所謂的店面、辦公室、一般事務所皆屬於商用不動產。內政部102年10月3日內授中辦地字第1026038908號函，【要旨】土地法第99條有關擔保金額之限制應指供住宅用之房屋 函中提到，「土地法第99條有關擔保金額之限制應指供住宅用之房屋而言，至營業用房屋，其應付擔保金額，不受土地法第99條之限制。」

押金最高幾個月？

ANS: 住家、集合住宅，2個月。商用不動產：店鋪、辦公室、一般事務所，依雙方協議之，可以超過2個月。

租屋押金法規?

ANS:《租賃住宅市場發展及管理條例》第七條第一項，「押金之金額，不得逾二個月之租金總額。」《土地法第99條》第一項，「前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。」

《內政部102年10月3日內授中辦地字第1026038908號函》「土地法第99條有關擔保金額之限制應指供住宅用之房屋而言，至營業用房屋，其應付擔保金額，不受土地法第99條之限制。」

提前退租 房東能沒收押金嗎？

ANS:許多網友私訊提到，他表示本身為承租人，近期有了提早解約的打算，「兩個月押金是不是完全拿不回來了呢？還是至少能取回1個月？」根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》，提前終止租約的情況分兩種，一種是簽約時有記載「可以」提前解約，那麼租客只需在搬走30天前，向房東提前告知，就可以免除被扣押金的問題，不過倘若租客太臨時告知要提前解約，作為提前解約的賠償，違約金最高只能扣「一個月的租金」。

而簽約時若記載為「不可以」提前解約，此情況租客確實可以提出以1個月違約金作為賠償條件，不過房東也可提出依照合約精神，「不要1個月違約金，租客就是需住到合約到期為止」的條件，在兩者互相牴觸的情況下，則會演變成「雙方協商」，協商到最後，房東可以扣的押金，可能就不只一個月。至於非屬得終止租約之事由者，租賃雙方當事人自得本於契約自由原則，自行約定違約金。

如果出租人與承租人有糾紛時，雙方視為消費關係，可依據，《租賃住宅市場發展及管理條例》第5條第一項規定，「租賃契約出租人及承租人間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定」。

有沒有租約範本可以參考?

ANS:以下連結皆來自於『內政部 – 不動產資訊平台』住宅租賃契約書範本(企業或個人出租通用)。住宅租賃契約書範本-英譯版。住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項。

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